33824 Werther, Nordrhein-Westfalen
€350.000
3
Zimmer
1
Bäder
90
m² Wohnfläche
173.00
m² Grundfläche
1960
Baujahr
2018
Renovierung
Dieses Reihenmittelhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sowohl der Innenbereich als auch der Außenbereich umfangreich erneuert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, die Fenster, das Dach sowie die Gas-Zentralheizung erneuert. Dadurch präsentiert sich das Reihenmittelhaus in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer im offiziell ausgewiesenen Wohnbereich. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss eine Fläche von ca. 36 m² zur Verfügung. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und wird daher nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Das ca. 173 m² große Grundstück bietet einen angenehm nutzbaren Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und lädt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein ein. Der Außenbereich ist überschaubar und dadurch pflegeleicht, bietet aber dennoch ausreichend Platz für eine schöne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Rollläden ergänzen die Ausstattung des Hauses und bieten Komfort, Schutz und Privatsphäre.
Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schafft damit wertvollen Stauraum im Alltag. Ob Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf, hier stehen praktische Flächen zur Verfügung, die den Wohnbereich entlasten.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein kernsaniertes Haus mit überschaubarem Grundstück, Terrasse, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und Vollkeller suchen.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Werther (Westfalen), einer charmanten Stadt im Kreis Gütersloh. Werther verbindet eine gewachsene Wohnatmosphäre mit einer guten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Innenstadt lädt mit ihren Geschäften und kurzen Wegen zum Einkaufen und Bummeln ein.
Auch die Infrastruktur im Umfeld ist praktisch: Eine Bushaltestelle und eine Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Bielefeld und zu den umliegenden Orten.
Werther ist zudem verkehrsgünstig gelegen. Die Nachbarstädte sind gut erreichbar; auch die Autobahnen A2, A30 und A33 bieten Anbindungen an die weitere Region.
* Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
* Baujahr 1960
* 2018 innen und außen umfassend kernsaniert
* Ca. 90 m² Wohnfläche
* Ca. 173 m² Grundstück
* 3 Zimmer innerhalb der Wohnfläche
* Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 36 m² zusätzlicher Fläche
* 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss; nicht in der Wohnfläche enthalten
* Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2018
* Fußbodenheizung
* Fenster 2018 erneuert
* Rollläden
* Voll unterkellert
* Terrasse
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