33824 Werther, Nordrhein-Westfalen
€120.000
7
Zimmer
1
Bäder
0
m² Wohnfläche
1364.00
m² Grundfläche
-
Baujahr
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Kottengrundstück in ruhiger Lage von Werther (Westfalen) und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick und Gestaltungswunsch.
Das Grundstück umfasst ca. 1.364 m² und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den ländlich-charmanten Charakter eines klassischen Kottengrundstückes. Das genaue Baujahr des Bestandsgebäudes ist nicht bekannt. Für das Objekt besteht Bestandsschutz.
An- und Umbauten sind nach Rücksprache mit dem Kreis Gütersloh (Bauamt) grundsätzlich möglich. Entsprechende Baupläne liegen aktuell nicht vor. Besonders hervorzuheben ist, dass Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausschließlich durch den Eigentümer bzw. Selbstnutzer durchgeführt werden dürfen, da es sich um ein Objekt mit Bestandsschutz handelt.
Die abwasserrechtliche Genehmigung ist bis 2028 erteilt; eine Verlängerung gilt nach aktueller Auskunft als unproblematisch.
Ein Wegerecht zum Grundstück ist grundbuchrechtlich gesichert, sodass die Zuwegung dauerhaft gewährleistet ist.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, ihre individuellen Wohnideen im Rahmen der geltenden Vorgaben zu verwirklichen. Besonders für Selbstnutzer bietet sich hier die Chance, ein charakterstarkes Objekt mit historischem Hintergrund weiterzuführen und neu zu gestalten.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und naturnaher Wohnlage von Werther (Westfalen) – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Flächen sowie vereinzelter Wohnbebauung mit ländlichem Charakter.
Werther überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität zwischen Natur und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Nähe zu Bielefeld sorgt für eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel, so dass sowohl das Zentrum von Werther als auch umliegende Städte zügig erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.
AUSSTATTUNG:
STAMMDATEN:
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