33824 Werther , Nordrhein-Westfalen
€1.200.000
0
Zimmer
0
Bäder
1207
m² Wohnfläche
2800.00
m² Grundfläche
1951
Baujahr
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Werkstatt ist eine außergewöhnliche Immobilie, die in den Jahren 1951, 1956 und 1993 erbaut und sorgfältig gepflegt wurde. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die großzügige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer attraktiven Investition.
Lage: Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage, inmitten eines etablierten Wohnviertels. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was die Attraktivität dieses Objekts weiter steigert. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht dieses Anwesen zu einem begehrten Standort.
Wohnfläche: Das 13 Familienhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 1.114 Quadratmetern. Jede der 13 Wohnungen verfügt über individuell gestaltete Grundrisse und bietet den Bewohnern ein komfortables und gemütliches Zuhause. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung.
Gewerbefläche: Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt das Anwesen über eine großzügige Gewerbefläche von 56 Quadratmetern. Diese Fläche eignet sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Aktivitäten und bietet eine ideale Gelegenheit, zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Werkstatt: Die Werkstattfläche umfasst 37 Quadratmeter und ist perfekt ausgestattet, um Handwerksarbeiten oder andere gewerbliche Tätigkeiten durchzuführen. Sie bietet viel Platz und Funktionalität für unterschiedliche Nutzungszwecke.
Garagen und Stellplätze: Das Anwesen verfügt über insgesamt 12 Tiefgaragenplätze und 8 Stellplätze im Freien. Diese großzügige Parkmöglichkeit ist ein erheblicher Vorteil für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Mieteinnahmen: Die Immobilie erwirtschaftet derzeit beeindruckende jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 78.000 Euro. Dies unterstreicht das Potenzial dieses Objekts als rentable Investition.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Werther, Westfalen. Die Engerstraße ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße, die sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen auszeichnet.
AUSSTATTUNG:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand
Baujahr: 1951/1956/1993
Gas, ÖL
Unterkellert
Gewerbefläche von ca. 56,00 m²
Wohnfläche von ca. 1114,00 m²
Tiefgaragen Plätze: 12
Stellplätze: 8
Werkstatt: 37,00 m²
AUSSTATTUNGSMERKMALE:
STAMMDATEN:
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart: Etagenheizung, Gas
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