33613 Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
€369.000
6
Zimmer
2
Bäder
130
m² Wohnfläche
569.00
m² Grundfläche
1963
Baujahr
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem 569 m² großen Grundstück und bietet mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 130 m² großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie ist vollständig entkernt und stellt damit die ideale Grundlage für Eigennutzer oder Investoren dar, die ihre eigenen Vorstellungen und Ausstattungswünsche verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt derzeit über 6 Zimmer, eine Terrasse sowie einen Balkon, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Außenbereich bieten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist ein Ausbau des Dachgeschosses möglich, wodurch 1 bis 2 zusätzliche Zimmer entstehen können. Dadurch lässt sich die Wohnfläche um ca. 25 m² erweitern.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und erweitern möchten - sei es zur Eigennutzung oder als wertsteigernde Investition
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Gellershagen, einem der gefragtesten und etablierten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Doppelhäusern sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Gellershagen zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Bielefelder Innenstadt sowie die Universität Bielefeld sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland gewährleistet ist.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
AUSSTATTUNG:
STAMMDATEN:
Objektart: Haus
Baujahr: 1963
Wohnfläche (ca.): 130,00 m²
Grundstücksfläche (ca.): 569,00 m²
Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Objektzustand: Entkernt
Garage: 1
Energieeffizienzklasse Gas
Heizungsart: Gas
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