33659 Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
€549.000
15
Zimmer
3
Bäder
347
m² Wohnfläche
909.00
m² Grundfläche
1958
Baujahr
2015
Renovierung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes und gut gepflegtes 6-Familienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bielefeld-Senne. Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958, besticht durch seinen klassischen Charme kombiniert mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 347 m². Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Sie wollen alles aus einer Hand, dann sind Sie bei uns richtig.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das 6-Familienhaus befindet sich in Bielefeld-Senne, einer begehrten und ruhigen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern und bereichern. Die Anbindung an die Innenstadt von Bielefeld ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und auch die Autobahnanbindung ist optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht .
AUSSTATTUNG:
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst sechs gut geschnittene Wohnungen. Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei geräumige Wohnungen, die jeweils über eine moderne Ausstattung und gemütliche Wohnräume verfügen. Obergeschoss: Auch hier sind zwei komfortable Wohnungen zu finden, die den Mietern ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Dachgeschoss: Ursprünglich waren hier zwei separate Wohnungen vorhanden. Aktuell wurden diese Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt, die viel Platz und Freiraum bietet. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Diese Heizungssysteme ermöglichen den Mietern, ihre Heizkosten individuell und direkt mit dem Versorger abzurechnen, was für eine transparente und effiziente Kostenstruktur sorgt.
Die Fenster des Hauses: wurden im Jahr 2015 komplett erneuert. Diese Modernisierung trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Gebäudes bei, sondern steigert auch den Wohnkomfort der Mieter erheblich.
Außenbereich und Stellplätze: Das Grundstück erstreckt sich über 909 m² und bietet neben dem Gebäude ausreichend Platz für Grünflächen und Parkmöglichkeiten. Die gepflegte Außenanlage erhöht die Attraktivität des Objekts und bietet den Mietern zusätzlichen Erholungsraum.
Für den Komfort der Bewohner: Stehen insgesamt vier Garagen sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Dies gewährleistet ausreichende Parkmöglichkeiten für alle Mieter und ihre Gäste.
Balkone und Keller: Ein weiteres Highlight des Hauses sind die vier Balkone, die zu den Wohnungen gehören. Diese bieten den Mietern einen angenehmen Außenbereich, der zur Entspannung und zum Verweilen einlädt.
Der Kellerbereich: Des Hauses umfasst eine Fläche von 133 m² und bietet ausreichend Stauraum für die Mieter. Dieser zusätzliche Raum kann vielfältig genutzt werden und stellt einen erheblichen Mehrwert dar.
Vermietung und Rendite: Das Haus ist aktuell voll vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die Verwaltung der Heizkosten erfolgt durch die direkte Abrechnung der Mieter mit dem Gasversorger, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig sicheren Kapitalanlage sind
STAMMDATEN:
Objektart Haus Kategorie Mehrfamilienhaus
Baujahr 1958
Wohnfläche (ca.) 347,03 m²
Nutzfläche (ca.) 480,76 m²
Grundstücksfläche (ca.) 909,00 m²
Kellerfläche (ca.) 133,73 m²
Zimmer 15
Anzahl Balkone 4
Objektzustand Gepflegt
Anzahl Etagen 3
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