49086 Osnabrück, Niedersachsen
€398.500
6
Zimmer
1
Bäder
144
m² Wohnfläche
1109.00
m² Grundfläche
1938
Baujahr
2002
Renovierung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit großzügigem Raumangebot und einem außergewöhnlich großen Grundstück – eine seltene Gelegenheit in dieser Stadtlage. Erbaut im Jahr 1938 in massiver Bauweise, präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit viel Platz für Familie, kreative Ideen oder zukunftsorientierte Wohnkonzepte. Mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche und 6 gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenwohnen oder mit Platz für Homeoffice und Hobbys. Die Räume wirken hell und freundlich, die Grundrissgestaltung ermöglicht individuelle Einrichtungslösungen. Hier ist Raum für Leben, Entfaltung und persönliche Vorstellungen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg stetig gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurde das Satteldach im Jahr 1998 komplett erneuert, was nicht nur die Optik, sondern auch die Bausubstanz nachhaltig verbessert. Ebenso wurden im Jahr 2002 moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen und den Energieverbrauch reduzieren. Ein praktischer Teilkeller steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung – ideal für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbybereiche. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.109 m² Fläche – eine Rarität in dieser Lage. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten: Vom liebevoll angelegten Garten über eine Terrassenerweiterung bis hin zu einem möglichen weiteren Bauprojekt (z. B. Einfamilien- oder Doppelhaus) bietet das Grundstück enormes Potenzial. Der Bodenwert beträgt aktuell rund 294.000 €, was die langfristige Wertigkeit dieses Angebots unterstreicht. Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte, solide Immobilie mit Geschichte – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und mit dem Potenzial, Ihre Zukunftspläne in die Tat umzusetzen.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Westen von Osnabrück, einer niedersächsischen Großstadt mit rund 170.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, gute Infrastruktur und viel Grün aus. Die Osnabrücker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Angeboten und dem historischen Stadtkern ist in nur etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die City. Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen attraktiv.
AUSSTATTUNG:
STAMMDATEN:
Objektart: Haus
Baujahr: 1938
Wohnfläche (ca.): 144,00 m²
Grundstücksfläche (ca.): 1.109,00 m²
Zimmer: 6
Energieeffizienzklasse H
Heizungsart: Zentralheizung
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