33609 Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
€889.000
30
Zimmer
0
Bäder
735
m² Wohnfläche
941.00
m² Grundfläche
1913
Baujahr
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt in Bielefeld. Dieses stattliche 9-Familienhaus bietet eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einer begehrten Immobilie machen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1913 in robuster massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 941 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt 735 m² und 30 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Mieter, die urbanes Wohnen in einem historischen Ambiente schätzen. Die Immobilie bietet eine solide Rendite mit einer jährlichen Kaltmiete von 53.500 € nach Abzug aller Kosten.
Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem 6 Garagen, die den Mietern eine bequeme Möglichkeit bieten, ihre Fahrzeuge sicher zu parken. Zusätzlich verfügt jede der neun Wohneinheiten über moderne Heizsysteme, wobei die Heiz- und Wasserkosten direkt vom Mieter an den Versorger bezahlt werden, was eine transparente und kosteneffiziente Abrechnung ermöglicht.
Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf ca. 3.100 € und wurden stets pünktlich beglichen. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Gasthermen ausgetauscht, zuletzt die Pumpe der Fernwärme im Jahr 2023, was für eine effiziente und zuverlässige Heizungsversorgung sorgt.
Ein besonderes Highlight sind die im Jahr 2016 vollständig erneuerten Gasleitungen, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Energieversorgung sorgen. Ebenso wurden im Jahr 2009 die Wasserleitungen im gesamten Haus modernisiert, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie unterstützt.
Das Haus verfügt über insgesamt 30 Zimmer, aufgeteilt auf neun Wohneinheiten. Jede Wohnung ist im Teileigentum und besitzt ein eigenes Grundbuch, was rechtliche Sicherheit bietet.
Die Lage in Bielefeld ist äußerst attraktiv, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Dieses 9-Familienhaus ist daher eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Immobilienprofis, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anlageobjekt näher kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage an der Herforder Straße 117 in Bielefeld. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
- 6 Garagen für ausreichend Stellplätze
- Alle Heizkosten wie Fernwärme und Gas sowie Wasserkosten werden direkt vom Mieter an den Versorger bezahlt, was eine effiziente Kostenstruktur gewährleistet.
- Im Jahr 2016 wurden die gesamten Gasleitungen im Gebäude erneuert, was für eine moderne und sichere Energieversorgung sorgt.
- Im Jahr 2009 wurden die Wasserleitungen im Haus erneuert, was die Wohnqualität und den Komfort für die Mieter verbessert.
Investitionspotenzial:
Das 9-Familienhaus bietet ein attraktives Investitionspotenzial mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung. Die zentrale Lage in Bielefeld und die gute Infrastruktur machen das Objekt zu einer begehrten Immobilie auf dem Markt.
Kurzübersicht:
- Baujahr: 1913
- Grundstücksfläche: 941 m²
- Wohnfläche: 735 m²
- Anzahl der Zimmer: 30
- Voll unterkellert
- Massivbauweise
- Modernisierte Gas- und Wasserleitungen
- 6 Garagen
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