Kapitalanlage mit solider Rendite – Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bünde mit Garten, Balkon & 4 Stellplätzen

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der Wilhelmstraße 154 in Bünde bietet eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und stabilen Mieteinnahmen. Das im Jahr 1962 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 159 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal eignet. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss bietet eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und stellt somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt folgende monatliche Kaltmieteinnahmen:

Erdgeschoss: 970 €

Obergeschoss: 850 €

Gesamt-Kaltmiete: 1.820 € monatlich

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine solide Kapitalanlage mit weiterem

Lagebeschreibung:

Bünde, eine Stadt im ostwestfälischen Kreis Herford, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in der Region und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine angenehme Balance aus urbanem Flair und naturnahem Leben. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten besticht Bünde durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks und Grünanlagen. Der Stadtteil Ennigloh, in dem sich die Immobilie befindet, ist ein gut angebundener und familienfreundlicher Standort mit guter Nahversorgung, Schulen und einer attraktiven Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Ennigloh. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar (Rewe: 400 m, Netto: 600 m). Familien finden in der Umgebung ein breites Bildungsangebot, darunter die Grundschule Ennigloh in 1,4 km Entfernung sowie das Gymnasium am Markt (2,1 km). Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Grüngürtel „Doberg“ in einer Entfernung von ca. 3,2 km an, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Auch Sportmöglichkeiten sind vielseitig: Das Sportzentrum Südlengerheide liegt etwa 2,5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bünde ist 1,8 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den Regionalverkehr. Die Autobahn A30 ist in etwa 4 km erreichbar, wodurch sich die Stadt als idealer Standort für Pendler nach Osnabrück, Bielefeld oder Herford präsentiert. Die Nähe zu Bushaltestellen (300 m) und eine gute innerstädtische Erreichbarkeit runden die Infrastruktur ab.

Ausstattung:

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 8

Badezimmer: 2

Baujahr: 1962

Gaszentralheizung (Baujahr 2011)

Terrasse im Erdgeschoss

Balkon im Obergeschoss

Großzügiger Garten

Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen

Garagen: 2

Stellplätze: 2

Gepflegter Gesamtzustand

Voll vermietet

Monatliche Kaltmiete: 1.820

Menü

Kapitalanlage mit solider Rendite – Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bünde mit Garten, Balkon & 4 Stellplätzen

Beschreibung