33659 Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
€276.000
4
Zimmer
1
Bäder
120
m² Wohnfläche
0.00
m² Grundfläche
1910
Baujahr
2015
Renovierung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Bielefeld-Senne besticht durch ihre durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und einen guten Gesamtzustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier optimal geschnittene Zimmer, die Raum für individuelle Entfaltung bieten. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche die als Herzstück des Familienlebens dient.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien für entspannte Stunden bietet.
Im Jahr 2015 wurde die gesamte Wohnung umfassend und hochwertig saniert, wodurch sie sich heute in einem modernen und einladenden Zustand präsentiert. Eine gelungene Farbgestaltung und beeindruckende Deckenhöhen schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente und eine offene, freundliche Atmosphäre.
Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich nahtlos in das funktionale Raumkonzept ein. Als besonders praktisch erweist sich die kluge Trennung von Bad und WC, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Unabhängigkeit der Wohnpartei wird durch eine eigene Etagenheizung unterstrichen, die eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten ermöglicht.
Ergänzend bietet die Wohnung zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum sowie eine separate Garage, die als Sondereigentum ausgewiesen und Bestandteil des Angebots ist.
Ein besonderer Mehrwert ist das zugehörige Gartengrundstück, dessen Nutzung durch ein eingetragenes Sondernutzungsrecht gesichert ist – eine ideale Gegebenheit für Eigennutzer oder Familien mit erhöhtem Raumbedarf im Grünen. Der Flurbereich ist zudem mit einem Bewegungsmelder ausgestattet, der den zeitgemäßen Standard dieser Immobilie unterstreicht.
Das Haus beherbergt lediglich drei Wohneinheiten, was eine ruhige, exklusive und nachbarschaftliche Wohnatmosphäre garantiert.
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten (exklusive Gas) belaufen sich auf ca. 138 €. Die nicht umlagefähigen Kosten für die Verwaltung sowie der Rücklage betragen ca. 193 € monatlich. Ein detaillierter Jahresabschluss für das Jahr 2025 ist bereits verfügbar und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Miteigentumsanteil beträgt 379/1.000.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Senne in Bielefeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben (Bus + Nordwestbahn), sodass die Bielefelder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.(A2 /A33)
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung ideal verbindet.
AUSSTATTUNG:
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart: Etagenheizung, Erdgas L
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