33617 Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
€500.000
19
Zimmer
4
Bäder
364
m² Wohnfläche
585.00
m² Grundfläche
1913
Baujahr
2012
Renovierung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bielefeld-Gadderbaum. Die Immobilie umfasst drei großzügige Wohneinheiten im Haupthaus sowie ein separates Nebenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm. Die gesamte Wohnfläche beträgt 364 qm und bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verteilen sich 19 Zimmer auf die vier Wohneinheiten. Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2012. Zudem wurde die komplette Fassade des Haupthauses im Jahr 2015 umfassend gedämmt, was die Energiekosten erheblich reduziert und den Wohnkomfort erhöht. Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus ist barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Alle vier Einheiten sind bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, der Verkauf erfolgt jedoch nur als Gesamteinheit. Außenbereich und Stellplätze: Das Grundstück bietet eine großzügige Fläche von 585 qm. Drei Stellplätze sind vorhanden und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Vermietung und Einnahmen: Aktuell ist das Nebenhaus nicht vermietet. Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.500 € pro Jahr, was dieses Objekt auch aus finanzieller Sicht äußerst attraktiv macht. Dieses Mehrfamilienhaus mit Nebenhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität und attraktive Renditemöglichkeiten. Durch die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen und die barrierefreie Erdgeschosswohnung ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Mehrfamilienhaus mit Nebenhaus befindet sich in Bielefeld-Gadderbaum, einem begehrten Stadtteil, der eine ruhige und grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Universität Bielefeld sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Parks und der Teutoburger Wald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gadderbaum bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, perfekt für Familien, Berufstätige und Investoren.
AUSSTATTUNG:
AUSSTATTUNGSMERKMALE:
STAMMDATEN:
Objektart: Haus
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1913
Wohnfläche (ca.): 364,00 m²
Grundstücksfläche (ca.): 585,00 m²
Zimmer: 19
Anzahl Badezimmer: 4
Stellplatzanzahl: 3
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