32289 Rödinghausen, Nordrhein-Westfalen
€825.000
8
Zimmer
3
Bäder
311
m² Wohnfläche
790.00
m² Nutzfläche
35000.00
m² Grundfläche
1954
Baujahr
2009
Renovierung
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Lage von Rödinghausen vereint großzügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 35.000 m² Grundstück. Die 1954 errichtete Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet ein flexibles Konzept mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Wohnhaus überzeugt durch großzügige Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Schlafzimmer, großem Wohnzimmer, Küche, modernisiertem und behindertengerechtem Badezimmer sowie Wintergarten mit Zugang in den Garten. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf abgetrennt werden, sodass ein weiteres Zimmer entsteht, z. B. als Büro, Gästezimmer oder Schlafraum. Badezimmer, Flur, Küche und Wintergarten verfügen über Fußbodenheizung. Die Fliesen wurden 2009 erneuert.
Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe erreichbar und bildet ebenfalls eine eigene Wohneinheit. Hier befinden sich zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Jugendzimmer, ein großer Küchen-, Ess- und Wohnbereich, ein Balkon sowie ein weiteres kleines Zimmer, z. B. als Büro, Ankleide oder Abstellraum. Im Jahr 2017 wurden Erd- und Obergeschoss renoviert und umgebaut, unter anderem mit neuen Türen und moderner Raumgestaltung. Wintergarten und Balkon wurden ca. 2013 angebaut.
Beheizt wird das Objekt über eine Erdölheizung der Marke Buderus. Anschlüsse für einen Kaminofen im Wohnzimmer (EG) sind vorhanden. Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige Häcker-Küche im Obergeschoss kann übernommen werden.
Ein Highlight ist die professionell ausgestattete Reitanlage. Der Reitplatz mit ca. 20 x 40 Metern wurde 2022 mit hochwertigem HSPG-Reitboden ausgestattet und verfügt über Drainage sowie Beleuchtung. Ergänzt wird die Anlage durch eine Bewegungshalle mit ca. 12 x 18 Metern und professionellem Untergrund (HSPG-Reitboden und -Matten). Damit bestehen sehr gute Bedingungen für private und gewerbliche Pferdehaltung. Insgesamt stehen bis zu neun Stallboxen sowie vier Paddockboxen zur Verfügung. Alle Boxen sind mit beheizbaren Tränken ausgestattet und verfügen über ein gemeinsames Wassersystem. Zusätzlich gibt es mehrere Sandpaddocks sowie abtrennbare Wiesenflächen. Das Stallgelände ist vollständig umzäunt. Ausreitmöglichkeiten befinden sich direkt am Hof.
Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen weitere Nutzflächen. Die Remisenflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, unter anderem mit Werkstattbereich, Gäste-WC und Partyraum mit Kaminoption. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großes Stallgebäude. Das Wohnhaus verfügt über ca. 524 m² Bruttogrundfläche, die Remisenfläche über ca. 383 m² und das Stallgebäude über ca. 431 m² Bruttogrundfläche. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre. Drei Garagen sowie weitere Außenstell- und Parkplätze sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Gemeindeanschluss. Zusätzlich steht ein Brunnen mit Hausanschluss zur Verfügung. Ein Dreikammersystem aus 2009 mit Wartungsvertrag ist vorhanden und bis 2036 genehmigt.
Das Anwesen eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Vermietung, private Pferdehaltung, gewerblichen Reitbetrieb, Praxisnutzung (Tierarzt, Unterbringung oder Betreuung kranker Tiere), sowie Wohnen und Arbeiten. Auch für Investoren bietet das Objekt Perspektiven, z. B. durch Vermietung der Pferdeboxen mit ca. 250 Euro pro Box monatlich.
Zusätzlich bestehen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie Potenzial für Photovoltaik. Genehmigungen und baurechtliche Voraussetzungen sind durch den Käufer zu prüfen. Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache möglich, frühestens jedoch zum 01.11.2026. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung im Außenbereich von Rödinghausen. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber sowie für die Haltung von Tieren, insbesondere Pferden. Direkt vom Grundstück aus bestehen sehr gute Möglichkeiten für ausgedehnte Ausritte in die umliegende Natur.
Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Gastronomie sowie Kindergarten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Ortszentren von Rödinghausen und Bruchmühlen mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen nahegelegenen Bahnhof mit Regionalverkehr gewährleistet. Zudem sind die umliegenden Städte wie Bünde, Herford sowie Melle und Osnabrück in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A30 und A2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit auch überregionaler Ziele.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Pferdeliebhaber sowie gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung:
Wohnhaus:
Außenanlage & Grundstück:
Reitanlage:
Nebengebäude:
Sonstiges:
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